二手房可以用公积金吗？二手房公积金贷款流程

摘要：目前大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的，不过住房公积金贷款属于福利性贷款，因此使用住房公积金贷款购买二手房需要满足公积金管理中心规定的条件，二手房办理住房公积金贷款，借款人所购房屋不能是小产权房，不同地区规定不同，具体以当地政策为准。

相比较一手房来说，二手房通常具有地段好，价格优惠等优势，因此不少朋友在购房时也会考虑选择购买二手房，但是由于我国当下的房价比较高，所以大部分朋友只能通过贷款的方式来购买房屋，那么如果是购买二手房，可以办理住房公积金贷款吗？

目前大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的，不过住房公积金贷款属于福利性贷款，因此使用住房公积金贷款购买二手房需要满足以下条件：

1、申请人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，借款人已经连续足额缴纳住房公积金满6个月；

2、申请人所购的二手房不能是小产权房，只有商品房，经济适用房等才可以办理住房公积金贷款；

3、二手房也是需要支付首付款的，所以申请人需要按照要求支付一定的首付款；

4、二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，但实际贷款年龄与借款人所购二手房的房屋年限等因素有关；

5、申请人名下没有未结清的住房公积金贷款；

6、申请人具备良好的个人信用，具有偿还贷款本息的能力；

7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

满足以上条件的朋友就可以申请办理住房公积金贷款了，具体贷款流程如下：

1、携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记，领取公积金贷款申请表；

2、按照要求填写住房公积金贷款申请表，并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料；

3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；

4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续；

5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心，住房公积金管理中心会出具贷款承诺书，携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同，抵押合同，然后办理抵押手续；

6、办理完相关手续后，住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金，获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。

苏州哪些房子不能申请房屋抵押贷款？

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